question-icon 如何制作铺面租赁合同?

我打算租个铺面做生意,听说要签租赁合同,可我不太清楚该怎么制作。我担心合同写不好,以后会有纠纷。我想了解制作铺面租赁合同的具体步骤、要包含哪些必要内容,还有制作时需要注意些什么,希望能得到专业的解答。
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  • #铺面租赁
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制作铺面租赁合同,是保障出租方和承租方合法权益的重要环节,下面为您详细介绍制作的要点。 首先,合同双方信息要明确。合同开头要写清楚出租方和承租方的姓名、身份证号、联系电话等基本信息,这是确定合同主体的关键,只有明确了双方身份,后续的权利义务才能有明确的承担对象。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,铺面的具体情况要详细描述。要写明铺面的位置、面积、用途等信息。位置要精确到门牌号,面积要注明是建筑面积还是使用面积,用途要明确约定是用于经营什么类型的生意,比如是开服装店、餐饮店等。这样可以避免日后双方在铺面使用上产生争议。 再者,租赁期限和租金条款是核心内容。租赁期限要明确起始日期和结束日期,比如从2025年3月1日至2028年3月1日。租金要写明金额、支付方式和支付时间。支付方式可以是现金、转账等,支付时间可以是按月、按季或按年支付。根据《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 另外,双方的权利和义务也需要在合同中明确。出租方有义务保证铺面的正常使用功能,比如提供水电供应等;承租方有义务合理使用铺面,不得擅自改变铺面结构。同时,要约定违约责任,比如一方违约应承担怎样的赔偿责任,这可以促使双方遵守合同约定。 最后,合同的变更、解除和终止条件也应写明。比如在什么情况下双方可以变更合同条款,在什么情形下可以解除合同,以及合同终止的条件和后续事宜的处理等。这样可以为可能出现的特殊情况提供解决依据。

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