拆迁时怎样分房面积能达到最大？

在拆迁过程中，要使分房面积达到最大，需要综合多方面因素并依据相关法律规定来操作。

首先，要了解拆迁补偿的类型。拆迁补偿一般分为货币补偿和房屋产权调换两种方式。房屋产权调换就是用分房的形式进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果想获得更大的分房面积，就要在产权调换方面多做考虑。

其次，明确拆迁补偿的计算依据。通常有按被拆迁房屋的建筑面积、按人口数量等不同标准。在一些地方，如果按照人口数量进行安置，那么符合条件的家庭成员都能计算在内从而增加分房面积。比如《土地管理法》等相关法规在集体土地拆迁中，对于人口安置会有规定。以家庭为单位，符合安置人口条件的人员越多，可能分配到的房屋面积也就越大。

再者，要注意拆迁政策中的奖励机制。有些地方政府为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会设置一些奖励政策。例如在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的，可能会额外增加一定的分房面积或者给予其他奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条就规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

另外，对于被拆迁房屋的合法认定也很关键。如果被拆迁房屋存在一些未经登记的建筑，要及时按照相关规定进行认定和处理。对于合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。这样可以确保被拆迁房屋的面积得到充分认可，进而可能获得更大的分房面积。

最后，在整个拆迁过程中，要积极与拆迁方进行沟通协商。如果认为拆迁方给出的分房方案不合理，可以依据相关法律法规，通过合法途径维护自己的权益。例如，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。《行政复议法》和《行政诉讼法》为被拆迁人提供了相应的法律救济途径。通过合理合法的方式争取，有可能获得更有利于自己的分房结果。