question-icon 单位集资房离婚后怎么分割?

我和配偶打算离婚,我们有一套单位集资房。现在对这套房子的分割不太清楚,不知道法律上对于单位集资房在离婚后的分割是怎么规定的,是按出资比例,还是有其他的分割方式呢?希望能得到专业解答。
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  • #集资房分割
answer-icon 共1位律师解答

单位集资房是单位组织职工向单位缴纳资金,由单位以自己的名义,在自有土地上筹建房屋,房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策,按成本价销售给职工的房屋。在离婚时对单位集资房进行分割,需要考虑多个因素。 首先,如果该集资房是在夫妻婚姻关系存续期间购买的,一般会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,夫妻双方可以先自行协商如何分割这套集资房,如果协商不成,法院会综合各种情况进行判决。 其次,要考虑集资房的出资情况。如果一方在婚前就已经开始参与集资建房,并且在婚前就已经支付了大部分房款,而婚后才取得房屋产权证书,这种情况下,房屋可能会被认定为婚前个人财产,但对于婚后夫妻共同还贷部分以及房屋增值部分,另一方有权要求给予相应的补偿。 再者,如果集资房是由一方单位分配的,并且单位对该房屋的使用、转让等有特殊规定,在分割时也需要遵循单位的相关规定。比如,有些单位规定集资房在一定年限内不得转让,或者转让时单位有优先购买权等。 另外,如果集资房没有取得完全产权,比如只有部分产权或者只有居住权,法院一般不会直接判决房屋的归属,而是会根据实际情况判决由哪一方使用该房屋,待取得完全产权后,双方再另行起诉分割。总之,单位集资房离婚后的分割是一个较为复杂的问题,需要综合多方面因素来确定。

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