拆迁补偿该怎么谈？

在谈拆迁补偿时，首先要了解一些基本的法律概念。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。该条例是我们谈拆迁补偿的重要法律依据。

第一步，要对自己的房屋价值有清晰的认识。可以通过咨询专业的房地产评估机构，了解房屋的市场价值、装修价值等。因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以，掌握准确的房屋价值信息，能让你在谈判中有更明确的目标。

第二步，熟悉拆迁补偿的构成。拆迁补偿一般包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（如果是经营性房屋）。了解这些补偿项目，才能确保自己应得的补偿不被遗漏。

第三步，在谈判过程中要保持冷静和理性。不要轻易被拆迁方的言辞所影响，坚持自己合理的诉求。同时，要积极与拆迁方沟通，了解他们的补偿方案和依据。如果对补偿方案不满意，可以提出自己的意见和理由，并提供相关的证据支持。比如，如果认为房屋的评估价值过低，可以要求重新评估。

第四步，要注意谈判的方式和方法。可以采用协商、谈判的方式，但也要做好通过法律途径解决问题的准备。如果与拆迁方无法达成一致意见，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。