婚后买房怎样才能归一方所有?

我和爱人结婚后打算买套房子,但是我想让这房子只属于我一个人,不想和爱人共有。不知道在法律上有什么办法能实现这个想法,需要满足什么条件、办理什么手续呢?
张凯执业律师
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婚后买房想要归一方所有,在法律上是有一些途径的。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,为夫妻一方的个人财产。也就是说,如果一方父母在婚后出资买房,并且明确表示该房产只赠与自己的子女,那么这套房子就属于受赠子女的个人财产。比如,父母可以通过书面的赠与协议,写明该房产是赠与自己子女一方的,然后进行公证,这样就能保证房产归一方所有。


其次,夫妻双方可以通过签订婚内财产协议来约定婚后购买的房产归一方所有。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,夫妻双方可以签订一份书面的婚内财产协议,明确该房产归一方所有,并对协议进行公证,以增强协议的法律效力。


另外,如果婚后一方用自己的个人财产购买房产,并且能够证明购房款来源于自己的个人财产,比如婚前存款、个人继承的财产等,那么该房产也有可能被认定为一方的个人财产。不过,在实际操作中,要证明购房款的来源是个人财产可能会比较复杂,需要保留好相关的证据,如银行转账记录、财产继承的法律文书等。


总之,婚后买房要归一方所有,可以通过父母明确赠与一方、签订婚内财产协议或者用个人财产购房并保留证据等方式来实现。但在操作过程中,一定要注意符合法律规定,确保自己的权益得到保障。

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