房屋出租收入个人所得税如何缴纳?
我把自己的一套房子租出去了,每个月能有一笔租金收入。但我不知道这笔收入的个人所得税该怎么交,是要自己去申报吗?税率是多少呢?计税的依据又是什么?希望能了解下具体的缴纳方式和相关规定。
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首先,咱们来了解一下房屋出租收入个人所得税的基本概念。个人出租房屋取得的租金收入属于“财产租赁所得”,这部分收入是需要缴纳个人所得税的。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。同时,第六条第四款规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。 对于税率,一般情况下,个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,比如商铺、写字楼等,按20%的税率征收个人所得税。 关于缴纳方式,通常有两种。一种是纳税人自行申报纳税。你可以在取得租金收入的次月15日内,向房产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并缴纳税款。另一种是由支付租金的单位或者个人代扣代缴。如果承租方是企业等单位,他们有义务按照规定代扣代缴你的个人所得税。 在计算应纳税额时,我们要先确定应纳税所得额。假如你每月租金收入是3000元,因为没超过4000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。如果你的住房出租,税率是10%,当月应缴纳的个人所得税就是2200×10% = 220元。要是每月租金收入是5000元,超过了4000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,当月应缴纳的个人所得税就是4000×10% = 400元。

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