房产租赁收入该如何纳税？
我把自己的一套房子租出去了，每个月能有一笔租金收入。但我不知道这笔收入该怎么纳税，是要交哪些税，税率是多少，又该怎么申报呢？希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在我国，房产租赁收入涉及多种税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；出租非住房，按照 5%的征收率计算应纳税额。应纳税额计算公式为：应纳税款=含税销售额÷(1 + 征收率)×征收率。比如您出租非住房取得含税月租金收入 10500 元，那么应缴纳的增值税就是 10500÷(1 + 5%)×5% = 500 元。
其次是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对于个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税；出租非住房，按 12%的税率征收房产税。假设您出租住房月租金收入 5000 元，每月应缴纳房产税为 5000×4% = 200 元。
再者是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。对个人出租住房取得的所得减按 10%的税率征收个人所得税。比如您出租住房月租金收入 3000 元，每月应缴纳个人所得税为(3000 - 800)×10% = 220 元。
另外，可能还会涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据不同地区有所不同。一般来说，城市维护建设税税率为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为 3%；地方教育附加率为 2%。
关于纳税申报，您可以通过电子税务局或前往当地税务机关办税服务厅进行申报缴纳。在申报时，需准确填写相关信息，提供租赁合同等资料，以确保纳税申报的准确性和合规性。