question-icon 个人把房子租给公司该如何交税?

我有套房子租给了一家公司,之前没处理过这种事,不知道在税收方面要怎么操作。想问下具体要交哪些税,税率是多少,又该通过什么方式去缴纳呢?
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answer-icon 共1位律师解答

个人将房子租给公司,在税收方面主要涉及多种税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》及相关规定,个人出租住房,按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额;出租非住房,按照 5%的征收率计算应纳税额。如果月租金收入未超过 10 万元(以 1 个季度为 1 个纳税期的,季度销售额未超过 30 万元)的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为 7%(市区)、5%(县城、镇)和 1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为 3%;地方教育附加率一般为 2%。若免征增值税,这些附加税费也相应免征。 再者是房产税。个人出租住房,按 4%的税率征收房产税;出租非住房,按 12%的税率征收房产税。 然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为 20%。对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。 最后是印花税。个人出租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,按照租赁金额的千分之一贴花。 在交税方式上,您可以前往当地税务机关办税服务厅办理纳税申报,也可以通过电子税务局等线上渠道进行申报缴纳。同时,记得留存好相关的租赁合同、发票等凭证,以备税务机关查验。

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