房屋租赁收入需要交哪些税？
我有一套闲置的房子出租出去了，每个月能有一笔租金收入。我不太清楚这笔收入要交哪些税，想了解一下具体的税种和相关规定，免 得自己不小心漏税，有没有懂的朋友能给我说说？
张凯执业律师
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在我国，房屋租赁收入涉及多种税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。比如，您将非住房出租，月租金收入 10000 元，那么增值税应纳税额 =10000÷(1 + 5%)×5%。如果是出租住房，计算方式则是 10000÷(1 + 5%)×1.5%。
其次是城市维护建设税。它是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据不同地区有所不同，市区为 7%、县城和镇为 5%、不在市区、县城或镇的为 1%。例如，在市区出租房屋缴纳了 100 元增值税，那么城市维护建设税 =100×7% = 7 元。
还有教育费附加和地方教育附加。这两项通常以增值税税额为计征依据，教育费附加率为 3%，地方教育附加率一般为 2%。接上例，教育费附加 =100×3% = 3 元，地方教育附加 =100×2% = 2 元。
房产税也是重要的一项。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。对个人出租住房，不区分用途，按 4%的税率征收房产税。
最后是个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为 20%。对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。比如月租金 3000 元，应纳税所得额 =3000 - 800 = 2200 元，个人所得税 =2200×10% = 220 元。