question-icon 出租商铺如何交个人所得税?

我有一间商铺出租出去了,每个月能收点租金。但我不知道这出租商铺的收入该怎么交个人所得税,是按什么标准来算,要办哪些手续,有没有什么优惠政策之类的,希望懂的人能给我讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,出租商铺缴纳个人所得税涉及多个方面,下面为您详细解释。 首先,我们要明确应纳税所得额的计算方式。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里所说的“每次收入”,对于出租商铺而言,是以一个月内取得的收入为一次。也就是说,如果您每月出租商铺的收入不到4000元,就用收入减去800元作为应纳税所得额;要是每月收入在4000元及以上,就用收入乘以(1 - 20%)来计算应纳税所得额。 其次,关于税率。出租商铺属于财产租赁所得,适用比例税率,税率为百分之二十。 然后,在计算应纳税额时,用前面算出的应纳税所得额乘以20%的税率,得到的结果就是您每月需要缴纳的个人所得税金额。 另外,在出租过程中还可能产生一些允许扣除的项目。依据相关规定,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。同时,由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,如果能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的,每次扣除以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。 最后,关于纳税申报。您需要在取得租金收入的次月15日内,向当地税务机关办理纳税申报,并缴纳个人所得税。可以通过办税服务厅、电子税务局等渠道进行申报缴纳。

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