购房时如何防范面积欺诈？

在购房过程中，防范面积欺诈是保障购房者合法权益的重要环节。下面我们来详细了解一下相关的法律规定和防范措施。

首先，我们需要了解什么是面积欺诈。面积欺诈通常是指开发商在房屋销售过程中，故意隐瞒或者虚报房屋的实际面积，从而使购房者在不知情的情况下签订购房合同。这种行为严重损害了购房者的利益。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

那么，购房者在购房时应该如何防范面积欺诈呢？

在签订购房合同前，购房者要仔细查看合同条款，特别是关于房屋面积的约定。合同中应明确写明房屋的套内建筑面积、建筑面积、公摊面积等具体数据，以及面积误差的处理方式。如果合同中没有明确约定，购房者可以要求开发商补充约定。

在收房时，购房者有权要求开发商提供房屋面积测绘报告。购房者可以根据测绘报告核实房屋的实际面积。如果发现实际面积与合同约定面积不符，要及时与开发商协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

此外，购房者还可以在购房前了解一些房屋面积的基本知识，比如公摊面积的计算方法等。这样在购房过程中就能更好地识别面积欺诈行为。总之，购房者在购房时要保持警惕，仔细审查合同条款，及时核实房屋面积，遇到问题要及时采取措施维护自己的合法权益。