question-icon 交了诚意金后不想买了,诚意金可以退吗?

我之前看中了一套房子,交了诚意金。可现在家里突然出了点状况,没办法再买房了。我想知道,这种情况下我交的诚意金能不能退啊?我挺担心钱打水漂的,希望了解相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,诚意金并非一个具有明确法律定义的概念,它在实际交易中更像是一种意向金。它与定金不同,定金具有担保性质,如果支付定金的一方违约,定金通常是不予退还的;而诚意金一般不具有定金那样严格的法律约束力。 从合同角度来说,诚意金的退还问题主要取决于双方的约定。如果双方签订的协议里明确规定,在特定情况下(比如不想购买了)诚意金是可以退还的,那么按照合同约定,你就有权要求退还诚意金。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,只要双方达成的关于诚意金退还的约定符合合同订立的形式要求,就是具有法律效力的。 然而,如果协议中明确约定,一旦交付诚意金,就意味着你已经确定购买意向,若你反悔不买则不予退还,那么在这种情况下,对方有权依据合同拒绝退还。不过,如果该约定存在显失公平等可撤销的情形,你也可以根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。该条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 在实际操作中,即使没有书面协议,如果有证据证明对方在收取诚意金时承诺过可以退还,那么你也可以主张退还。证据可以包括聊天记录、录音等。若双方无法协商解决退还诚意金的问题,你可以通过向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。

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