question-icon 买家反悔不买房,所交的意向金能返还吗?

我之前看中了一套房子,交了意向金,可后来因为一些原因不想买了。现在我想知道,我这种买家反悔不买房的情况,之前交的意向金能不能返还给我呢?有点担心钱要不回来,所以想咨询一下。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨买家反悔不买房时所交意向金能否返还这个问题前,我们先来了解一下意向金的概念。意向金并非严格意义上的法律术语,它通常是在购房过程中,买家为表达购房意愿而支付给卖家或中介的一笔款项。其性质与定金有所不同,定金具有担保合同履行的作用,而意向金在没有特别约定的情况下,不具有这样的担保属性。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。在购房过程中,如果买家和卖家或中介就意向金有书面约定,那么需要按照约定来处理。 如果约定中表明,意向金在买家反悔时不予退还,这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的,买家可能无法要求返还意向金。例如,有些约定可能会明确说明,一旦买家交付意向金,就视为其确定购买该房屋,若反悔则意向金作为违约金归卖家或中介所有。 但如果没有这样的约定,或者约定不明确,那么意向金的性质更倾向于预付款。在买家反悔不买房时,买家有权要求返还意向金。因为此时买家只是表达了初步的购房意向,并没有形成具有强制约束力的购房合同,所以不应该承担不合理的损失。比如,买家交了意向金后,发现房屋存在质量问题或者其他不符合自己预期的情况而决定不买,在没有相关约定的情况下,是可以要求返还意向金的。 总之,买家反悔不买房时所交意向金能否返还,关键在于双方关于意向金的约定。如果约定清晰明确且不违法,按照约定执行;如果约定不明确或没有约定,买家通常有权要求返还意向金。

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