买家反悔不买房，所交的意向金能返还吗？

在探讨买家反悔不买房时所交意向金能否返还这个问题前，我们先来了解一下意向金的概念。意向金并非严格意义上的法律术语，它通常是在购房过程中，买家为表达购房意愿而支付给卖家或中介的一笔款项。其性质与定金有所不同，定金具有担保合同履行的作用，而意向金在没有特别约定的情况下，不具有这样的担保属性。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在购房过程中，如果买家和卖家或中介就意向金有书面约定，那么需要按照约定来处理。

如果约定中表明，意向金在买家反悔时不予退还，这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下是有效的，买家可能无法要求返还意向金。例如，有些约定可能会明确说明，一旦买家交付意向金，就视为其确定购买该房屋，若反悔则意向金作为违约金归卖家或中介所有。

但如果没有这样的约定，或者约定不明确，那么意向金的性质更倾向于预付款。在买家反悔不买房时，买家有权要求返还意向金。因为此时买家只是表达了初步的购房意向，并没有形成具有强制约束力的购房合同，所以不应该承担不合理的损失。比如，买家交了意向金后，发现房屋存在质量问题或者其他不符合自己预期的情况而决定不买，在没有相关约定的情况下，是可以要求返还意向金的。

总之，买家反悔不买房时所交意向金能否返还，关键在于双方关于意向金的约定。如果约定清晰明确且不违法，按照约定执行；如果约定不明确或没有约定，买家通常有权要求返还意向金。