买房子交了意向金可以退吗
最近在看房子，遇到个楼盘让交意向金，说之后买房能有优惠。我就交了， 可现在又有点犹豫不想买了。就想问问，我交的这个意向金到底能不能退啊？很担心钱要不回来，想知道从法律角度到底是怎么规定的 。
张凯执业律师
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买房子交的意向金能不能退，要分情况来看。
首先，要明确购房意向金的性质。购房意向金是开发商为促进销售，和购房者自愿达成约定产生的行为，它不具有正式合同那样的法定约束力，主要是刺激购房者购房并给予一定优惠。
如果意向金仅表明有购房意向，双方没有约定它具有定金性质，并且也没有签订任何关于不退意向金的协议等，这种情况下，购房者可以要求退回意向金。比如，购房者只是单纯交了意向金，没有进一步约定其他条件，之后不想买了，是有权利要求开发商退还的。
然而，如果意向金具有定金性质，情况就不同了。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，当双方约定该意向金是为了确保后续签订购房合同，而购房者因为自身原因不想购买房屋，这种情况下意向金通常不能退。
另外，如果是因为卖方的原因导致交易无法进行，比如卖方存在欺诈行为或者房屋存在权利瑕疵等，购房者同样有权利要求退回意向金。总之，买房子交的意向金能否退还不能一概而论，要根据具体约定和实际情况判断。
相关概念：
意向金：是开发商为促销等目的，与购房者自愿约定产生的款项，一般不具有法定合同约束力。
定金：是一种担保方式，给付定金和收受定金双方有相应权利义务规定，如上述《民法典》第五百八十七条所述 。