question-icon 买房子交了意向金可以退吗

最近在看房子,遇到个楼盘让交意向金,说之后买房能有优惠。我就交了,可现在又有点犹豫不想买了。就想问问,我交的这个意向金到底能不能退啊?很担心钱要不回来,想知道从法律角度到底是怎么规定的 。
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买房子交的意向金能不能退,要分情况来看。 首先,要明确购房意向金的性质。购房意向金是开发商为促进销售,和购房者自愿达成约定产生的行为,它不具有正式合同那样的法定约束力,主要是刺激购房者购房并给予一定优惠。 如果意向金仅表明有购房意向,双方没有约定它具有定金性质,并且也没有签订任何关于不退意向金的协议等,这种情况下,购房者可以要求退回意向金。比如,购房者只是单纯交了意向金,没有进一步约定其他条件,之后不想买了,是有权利要求开发商退还的。 然而,如果意向金具有定金性质,情况就不同了。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,当双方约定该意向金是为了确保后续签订购房合同,而购房者因为自身原因不想购买房屋,这种情况下意向金通常不能退。 另外,如果是因为卖方的原因导致交易无法进行,比如卖方存在欺诈行为或者房屋存在权利瑕疵等,购房者同样有权利要求退回意向金。总之,买房子交的意向金能否退还不能一概而论,要根据具体约定和实际情况判断。 相关概念: 意向金:是开发商为促销等目的,与购房者自愿约定产生的款项,一般不具有法定合同约束力。 定金:是一种担保方式,给付定金和收受定金双方有相应权利义务规定,如上述《民法典》第五百八十七条所述 。

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