买英国学区房交钱后中介失联，该如何预防房产中介欺诈行为？
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在房产交易中，房产中介欺诈行为时有发生，严重损害了消费者的合法权益。预防房产中介欺诈行为，需要我们从多个方面入手，增强自身的法律意识和防范能力。 首先，要全面了解房产中介的资质。在选择房产中介时，务必查看其是否具备合法的经营资格，可要求中介出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件、服务项目、服务内容、收费标准等内容。只有选择具有合法资质的中介机构，才能在一定程度上降低欺诈风险。 其次，在签订合同环节要格外谨慎。合同是保障双方权益的重要依据，签订合同前，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。对于合同中的模糊表述或者不合理条款，要及时与中介沟通并要求解释和修改。依据《民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。 再者，资金监管也非常关键。为避免资金被中介挪用，建议采用资金监管的方式进行交易。比如，可以通过银行的资金监管账户，在交易完成且各项手续办理完毕后，再将资金支付给卖方。这样可以有效保障资金安全，防止中介欺诈导致资金损失。 另外，要保留好相关证据。在与中介的交易过程中，要注意保留各种证据，如合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等。这些证据在发生纠纷时将起到重要作用，有助于维护自己的合法权益。根据《民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据等。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最后，加强自身法律知识的学习也必不可少。了解相关的法律法规和政策，能够让我们在面对房产交易时更加从容，增强识别欺诈行为的能力。例如，学习《城市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，清楚自己在房产交易中的权利和义务。 总之，预防房产中介欺诈行为需要我们保持警惕，从多个方面做好防范措施。在交易过程中，要多了解、多核实、多保留证据，遇到问题及时咨询专业人士，以保障自己的合法权益不受侵害。
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