一房两卖该怎么维权？
共1位律师解答
在房产交易中，“一房两卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这种行为不仅违背了诚实信用原则，还严重损害了购房者的合法权益。 当遇到“一房两卖”的情况时，购房者可以采取以下几种方式来维护自己的权益。首先，要确认房屋的归属。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，如果后一个买家已经办理了房屋产权登记手续，那么从法律上讲，房屋的所有权就归后一个买家。此时，前一个买家虽然不能获得房屋的所有权，但可以要求卖家承担违约责任。 若房屋还未过户给任何一方，购房者可以要求卖家继续履行合同，将房屋过户给自己。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以通过向法院提起诉讼，请求法院判决卖家继续履行合同。 如果购房者不想继续购买该房屋，或者房屋已经无法过户给自己，那么可以要求卖家返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失。损失赔偿的范围包括直接损失和间接损失，比如购房者为购房支付的中介费、交通费等直接损失，以及因房价上涨而遭受的差价损失等间接损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 购房者在遇到“一房两卖”的情况时，要及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录等，以便在维权过程中能够证明自己的主张。同时，要尽快通过法律途径解决问题，避免自己的权益受到更大的损害。
大家都在问 
立即联系