中介跑了房东叫我搬走该怎么办?

我通过中介租了房子,交了一年房租。可现在中介跑了,房东说没收到钱,让我搬走。我觉得自己很冤,钱都给中介了,现在没地儿说理。我想知道从法律角度,我这种情况该怎么处理,怎样维护自己权益?
张凯执业律师
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当遇到中介跑了房东叫搬走的情况,首先需要明确你和中介、房东之间的法律关系以及相关权利义务。


从法律关系来讲,你与中介通常存在委托代理或者居间服务的关系,和房东存在房屋租赁关系。如果中介是受房东委托代理出租房屋,并且你有理由相信中介有代理权限,你向中介支付租金的行为就相当于向房东支付了租金。依据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。在这种情况下,房东不能以未收到租金为由要求你搬走。


若中介只是居间服务,牵线让你和房东达成租赁协议,那么租金支付就应按你和房东的租赁合同来。如果合同约定你要把租金直接给房东,而你却给了中介,房东没收到钱,房东是有权依据合同约定要求你搬走或者支付租金的。


当面临这种困境时,你可以采取以下措施。一是收集证据,像租赁合同、租金支付凭证、和中介及房东的沟通记录等,这些能证明你已履行支付租金义务。二是和房东协商,把你支付租金给中介的情况告知房东,争取房东理解,让你继续居住。三是若协商不成,你可以考虑通过法律途径维权,向法院起诉中介,要求其承担违约责任,返还租金并赔偿损失;也可以起诉房东,请求法院确认你有合法居住权。

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