中介收了租客租金未给房东是否算犯罪?

我把房子委托给中介出租,中介收了租客一年租金后却没给我钱。我想知道这种情况中介算犯罪吗,我该怎么维护自己权益,是走民事途径还是刑事途径呢?
张凯执业律师
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首先,判断中介收了租客租金未给房东是否算犯罪,需要依据具体情形来确定。在一般情况下,这可能属于民事纠纷。从法律角度来讲,中介与房东之间存在委托代理关系,中介收取租客租金后,有义务按照约定将租金转交给房东。若中介没有履行该义务,这就违反了合同约定,房东可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,追究中介的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着房东有权要求中介支付拖欠的租金,并且可以要求赔偿因中介违约而遭受的损失。然而,如果中介是以非法占有为目的,采用欺骗等手段收取租客租金后故意不给房东,且涉及金额达到了当地关于诈骗罪等犯罪的立案标准,那么就可能构成犯罪。例如,中介虚构事实,让租客相信其有合法的收款权利,然后将租金据为己有,这种行为就可能触犯《中华人民共和国刑法》。《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。所以,当遇到这种情况时,房东可以先收集相关证据,如委托合同、租金支付凭证等,与中介进行协商解决。如果协商不成,可以通过民事诉讼的方式要求中介支付租金和赔偿损失。若有证据表明中介存在犯罪行为,房东也可以向公安机关报案,通过刑事程序来维护自己的权益。

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