中介拿钱跑路房东赶人该怎么办?

我通过中介租了房子,给了中介一年房租,结果中介拿钱跑路了。现在房东说没收到钱,要赶我走。我实在不知道该怎么办了,难道只能搬走吗?我交的房租还能要回来吗?
张凯执业律师
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当遇到中介拿钱跑路,房东赶人的情况时,您不用过于着急,下面从不同角度为您分析应对办法。


首先,从法律关系层面来看,您和中介之间是委托代理或者房屋租赁关系,而房东和中介之间也存在相应的法律关系。一般来说,如果您与中介签订的是正规的租赁合同,并且您已经按照合同约定向中介支付了租金,那么您就拥有合法的居住权。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。如果您已经支付租金,就履行了自己的义务。


如果房东以未收到中介转交的租金为由赶您走,这是不合理的。因为您和房东之间通常没有直接的租金支付约定,您是基于和中介的合同占有使用房屋。房东应该向中介去主张租金权益,而不是直接要求您搬走。


不过,如果房东和中介签订的是委托代理合同,且合同中有相关条款约定,在中介未按时转付租金的情况下房东有权解除合同并收回房屋,那么情况会相对复杂一些。但即使这样,房东也需要通过合法的途径,比如向法院起诉等方式来解决,而不能直接赶您走。


若房东强行赶人,您可以采取以下措施维护自己的权益。您可以与房东进行沟通协商,向他出示您与中介签订的合同以及支付租金的凭证,说明您已经履行了支付义务。如果协商不成,您可以选择报警,让警方介入调解,警察会根据情况进行处理,维护现场的秩序。另外,您还可以向法院提起诉讼,要求继续履行您与中介签订的租赁合同,保障您的居住权。同时,您也可以追究中介的违约责任,要求中介退还剩余租金并承担相应的赔偿责任。

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