商品房预售合同纠纷案件如何举证？
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在商品房预售合同纠纷案件中，举证是非常关键的环节，它关系到当事人的诉求能否得到法院的支持。下面我们来详细了解一下相关的举证要点。 首先，我们要明确什么是举证责任。简单来说，举证责任就是当事人需要拿出证据来证明自己提出的主张。在法律上，遵循“谁主张，谁举证”的一般原则。这意味着，如果您在商品房预售合同纠纷中提出了某种诉求，比如要求开发商承担违约责任，那么您就有责任提供证据来支持这个诉求。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”这是举证责任的基本法律依据。 在商品房预售合同纠纷案件中，常见的证据类型有很多。 第一类是合同及相关文件。商品房预售合同是最核心的证据，它明确了买卖双方的权利和义务。此外，补充协议、认购书等相关文件也很重要。这些文件可以证明双方对于房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要事项的约定。如果开发商没有按照合同约定的时间交付房屋，您就可以依据合同来主张开发商的违约责任。 第二类是付款凭证。包括购房款的支付发票、银行转账记录等。这些凭证可以证明您已经按照合同约定支付了相应的款项。如果开发商以您未付款为由拒绝履行义务，您就可以用付款凭证来反驳。 第三类是房屋质量相关证据。如果您发现房屋存在质量问题，可以通过拍照、录像等方式记录房屋的现状。同时，还可以提供专业机构的质量检测报告。这些证据可以证明房屋存在质量问题，您可以据此要求开发商进行维修或者承担赔偿责任。 第四类是沟通记录。包括与开发商的书面函件、电子邮件、短信、微信聊天记录等。这些记录可以反映双方在合同履行过程中的沟通情况，比如您向开发商提出过房屋质量问题，或者对交付时间提出过异议等。 在举证过程中，还需要注意证据的合法性、真实性和关联性。合法性是指证据的取得方式必须符合法律规定，不能通过非法手段获取证据。真实性是指证据必须是真实存在的，不能伪造或者篡改。关联性是指证据必须与案件的事实有直接的联系，能够证明您的主张。 如果您无法自行收集某些证据，比如需要开发商保存的相关文件，您可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，申请人民法院调查收集证据。人民法院有权向有关单位和个人调查取证，有关单位和个人不得拒绝。 总之，在商品房预售合同纠纷案件中，合理、充分地举证是维护自己合法权益的重要手段。您需要根据自己的诉求，有针对性地收集和提供相关证据，并确保证据符合法律要求。
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