房屋买卖中介费该怎么退？

在房屋买卖中，中介费是指在房屋交易过程中，购房者或售房者向中介机构支付的服务费用。如果要退还中介费，需要依据具体情况和相关法律规定来处理。

首先，要查看中介合同的约定。合同是双方权利义务的重要依据，其中通常会对中介费的退还条件作出明确规定。比如，若合同里写明在交易因中介方的重大失误未能完成时，应退还全部或部分中介费，那么当出现这种情况时，就可以按照合同要求中介退还。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。中介合同一般是书面形式，双方都要按照合同约定履行。

其次，如果没有合同约定或者约定不明确，就要看未完成交易的责任归属。要是因为中介没有履行应尽的义务，比如没有如实告知房屋的重要信息、没有按照约定促成交易等，购房者有权要求退还中介费。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。也就是说，如果中介存在故意隐瞒或提供虚假情况的行为，不仅不能收取中介费，还可能要承担赔偿责任。

另外，如果是因为购房者自身原因导致交易无法完成，一般情况下很难要求中介退还全部中介费。不过，可以和中介协商，看能否退还一部分。在协商时，要注意保留好相关的沟通记录，以便在需要时作为证据。

总之，退还房屋买卖中介费要综合考虑合同约定和责任归属等因素。如果与中介协商不成，可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼来解决纠纷。