买房交定金后后悔了，该如何退定金？
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在买房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。通俗来讲，就是买房的人先给卖房的人一部分钱，来表明自己买房的诚意。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 如果买房交了定金后后悔了，想要退回定金，需要分不同情况来看。第一种情况，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等，那么购房者可以要求开发商双倍返还定金。因为这种情况下是开发商违约在先，按照法律规定，收受定金的一方违约就需要双倍返还。这是有明确法律依据的，《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期等条件。如果开发商不满足这些条件还进行预售，就是违法行为，购房者有权要求退回定金。 第二种情况，如果是购房者自身原因不想买房了，正常情况下定金是不能退回的。但也有一些例外情况。比如在签订认购协议时，如果协议中对于房屋的一些关键条款，像价格、面积、户型等没有明确约定，之后双方在协商签订正式购房合同时，对于这些条款无法达成一致意见，那么这种情况下不能归责于任何一方，购房者就可以要求退回定金。因为双方没有就合同的主要条款达成一致，合同无法成立，定金也就失去了担保的意义。 还有一种情况，如果购房者能够证明自己是因为不可抗力因素导致无法买房，比如突然重大疾病、家庭重大变故等，导致经济状况发生重大变化，实在无力购买房屋，那么也可以和开发商协商退回定金。虽然法律没有明确规定不可抗力因素下定金必须退回，但从公平合理的角度出发，开发商有可能会考虑退还定金。 总之，买房交定金后后悔想退定金，要根据具体情况来处理。如果是开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金；如果是双方对合同条款无法协商一致或者有不可抗力因素等，购房者也有可能退回定金。但如果是购房者无故反悔，没有合理理由，想要退回定金就比较困难了。
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