实测面积该如何登记，多出来的面积怎么办？

在房产交易和管理中，实测面积的登记以及多出来面积的处理是很重要的问题，下面为您详细解释。

首先来说实测面积的登记。实测面积，简单来讲就是经过专业测量机构对房屋实际尺寸进行测量后得出的面积。当进行实测面积登记时，一般是由开发商或业主向当地的不动产登记机构提出申请。在申请登记时，需要提交一系列相关材料，比如房屋测绘报告、购房合同、身份证明等。不动产登记机构会对这些材料进行审核，审核通过后，就会将实测面积记载于不动产登记簿，并为业主颁发不动产权证书，上面会明确标注房屋的实测面积。这一过程主要依据《不动产登记暂行条例》，该条例规定了不动产登记的范围、程序等内容，确保登记的准确性和合法性。

接下来谈谈实测面积比合同约定面积多出来的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，如果实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。例如，合同约定房屋面积是100平方米，实测面积是105平方米，面积误差比为5%。其中3%即3平方米的房价款由买受人补足，而超出3%的那2平方米房价款则由出卖人承担，这2平方米的所有权归买受人。

总之，无论是实测面积的登记还是多出来面积的处理，都有明确的法律规定和处理方式，业主遇到此类问题时，应依据相关法律维护自己的合法权益。