租赁合同该怎么续期？

我租的房子快到期了，想继续租下去，但是不太清楚具体要怎么操作。是直接和房东说一声就行，还是要重新签合同？合同内容有什么需要注意的地方吗？希望了解一下租赁合同续期的具体流程和相关要点。

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#合同续租

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租赁合同续期，指的是在原租赁合同即将到期时，承租人和出租人协商一致，延长租赁关系的行为。以下为你详细介绍续期的流程和相关要点。首先，续租一般有两种方式，一是签订新的租赁合同，二是达成口头续租约定。如果选择签订新的租赁合同，通常来说，在原合同到期前一段时间，承租人要主动和出租人沟通续租的意愿。双方就续租的各项条款，比如租金、租赁期限、支付方式等进行协商。协商一致后，就可以起草新的租赁合同了。合同内容一般要包含租赁双方的基本信息、续租的房屋地址、续租期限、租金及支付方式、双方的权利和义务等条款。双方确认无误后，签字盖章，新的租赁合同就生效了。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着新签订的续租合同也应当涵盖这些必要内容，以保障双方的合法权益。若选择口头续租，承租人和出租人同样要先就续租事宜达成一致意见。不过，口头协议虽然具有法律效力，但在发生纠纷时，举证相对困难。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以，口头续租后，租赁期限会被视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。此外，无论选择哪种续租方式，都要注意查看原合同中是否有关于续租的特别约定。比如有的合同可能规定承租人在同等条件下有优先续租权，或者约定了续租时租金的调整方式等。如果原合同有相关约定，续租时应当遵守这些约定。同时，在续租过程中，双方要保持良好的沟通，确保续租事宜顺利进行。

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