租房定金超出20%不退该如何报警?
我之前租房子,当时给房东交了定金,后来发现定金超过了房租的20%。现在不想租了,房东却不肯退超出20%的那部分定金。我想问问这种情况要是报警的话该怎么做?警察会怎么处理?能不能帮我把钱要回来?
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首先,了解一下定金的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保 。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 关于租房定金超出20%不退怎么报警这个问题,承租人可以向当地居委会或者派出所求助,共同进行调解协商。不过要知道,这属于民事纠纷,报警通常并不能直接解决问题。 警察一般会对双方进行调解,尝试促使房东退还超出部分。但警察没有强制房东退还的权力。如果调解不成,最好的方式是选择诉讼来解决。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》向法院提起诉讼,请求法院判决房东返还超出20%的定金或支付违约金,以此维护自身合法权益。 在去法院起诉时,需要准备一些材料。比如民事起诉状,要向法院提交一份,并按被告人的人数提供副本。还要有证明当事人主体适格的材料,像原告为自然人的,要提交身份证明;证明房屋租赁关系的证据,例如房屋所有权证书或租赁合同等;证明房屋租赁合同履行情况的证据,像支付房屋租金转账凭证等材料;以及根据案情需要提交的其他材料。

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