动迁安置房不满五唯一该怎么卖？
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动迁安置房，指的是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。“满五唯一”是一个在房产交易中常用的概念，“满五”意味着从取得产权证或缴纳契税之日起计算，时间已满五年；“唯一”则表示该房屋是卖房者在该省份内登记在国土局系统里的唯一一套住房。 对于不满“五唯一”的动迁安置房能否出售，要分情况来看。通常动迁安置房在取得房产证后是可以上市交易的，但部分地区会有规定，要求房屋在一定期限内限制交易，比如五年。所以首先要确认当地政策对这套房子是否有交易限制。如果没有限制，那么就可以进入交易流程。 交易流程一般如下：第一步是签订买卖合同，买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等重要事项达成一致，并签订书面的房屋买卖合同。这合同具有法律效力，能保障双方的权益。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第二步是办理网签手续，买卖双方需到当地的房地产交易中心办理网签，将合同信息录入到网上签约系统，这样可以防止一房多卖，保障交易的安全性。 第三步是缴税，由于房子不满“五唯一”，卖方可能需要缴纳增值税、个人所得税等税费。增值税方面，根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。个人所得税，一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 3%来征收。 第四步是过户，买卖双方携带相关资料到不动产登记中心办理产权过户手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。办理过户时需要提交身份证、房产证、买卖合同、完税证明等材料。过户完成后，买方就正式取得了房屋的产权。 在整个交易过程中，买卖双方都要注意合同条款的明确和清晰，避免日后产生纠纷。同时，要严格按照法律规定和当地政策来办理各项手续，确保交易的合法性和有效性。
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