如何化解征地拆迁中产生的纠纷?

我家的地和房子面临征地拆迁,但在补偿标准、安置方案等方面和相关方存在分歧,多次沟通都没解决。我想知道具体有哪些合法有效的途径和方法能化解这类纠纷,保障自身权益呢?
张凯执业律师
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在征地拆迁过程中,产生纠纷是比较常见的情况,以下是一些化解征地拆迁纠纷的常见方法及相关法律依据:


**协商解决**

这是化解纠纷最基本、最友好的方式。当事人之间可以直接就争议问题进行沟通和协商,寻求双方都能接受的解决方案。例如,在拆迁补偿金额方面,如果被拆迁人认为补偿过低,可与拆迁方进行协商,提出合理的诉求和理由,争取达成一致。这种方式的优点是节省时间和成本,能够保持双方的合作关系。


**申请行政复议**

行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。例如,如果被拆迁人对政府部门作出的征地拆迁决定不服,认为该决定存在违法或不合理之处,就可以向作出该决定的行政机关的上一级行政机关申请行政复议。行政复议的最大特点是可以跳出某个区域,如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议。


**提起行政诉讼**

行政诉讼是指公民、法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,由人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序,也就是通常所说的“民告官”。这是解决行政争议的重要制度。比如,在征地拆迁过程中,如果被拆迁人认为政府部门的行政行为侵犯了自己的合法权益,如强制拆迁、不合理的补偿决定等,就可以向人民法院提起行政诉讼。根据《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。


**提起民事诉讼**

在征地纠纷中,虽然大多数进行的诉讼属于行政诉讼,但在某些情况下也可以通过民事诉讼来解决纠纷。例如,对于非法占地的行为,从民事角度考虑可以起诉民事侵权,要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状;对于已经签订征地补偿协议,如果该协议签订过程中存在胁迫等手段,则可以从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。


**寻求协调裁决**

征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决,是指对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征收土地的人民政府裁决。例如,如果被拆迁人与拆迁方在补偿标准上存在分歧,经协商无法解决,就可以向县级以上地方人民政府申请协调,若协调不成,可进一步申请裁决。


总之,化解征地拆迁纠纷需要根据具体情况选择合适的解决方式,同时要注意收集和保留相关证据,以维护自己的合法权益。

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