婚前房产的归属如何解决？

婚前房产的归属问题，在实际生活中常常引发诸多困扰和疑问，以下将为您详细解读。 首先，我们要明确婚前房产的定义。婚前房产指的是夫妻一方在结婚前就已经购买的房产。对于这类房产归属的判定，主要依据购房时间、出资情况以及产权登记等因素。 情况一：一方在婚前全额出资购房，并且将房产登记在自己名下。这种情况下，该房产毫无疑问属于出资方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，小李在结婚前自己出全款买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字，那么这套房子就完全属于小李个人所有，即便日后结婚，这套房子的归属性质也不会改变。 情况二：一方在婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下。在这种情况下，该房产仍然认定为支付首付一方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分，另一方有权要求进行补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付了房子的首付，婚后和妻子一起还房贷，房产证上只有小张的名字。如果日后两人离婚，房子归小张，但小张需要对妻子就共同还贷部分和对应的增值部分进行补偿。 情况三：婚前双方共同出资购房，但房产只登记在一方名下。这种情况相对复杂，需要双方提供出资的证据来证明各自的出资比例。如果能够证明各自的出资比例，那么按照出资比例来分割房产；如果无法证明出资比例，则可能会视为共同共有，一般平均分割。 婚前房产归属问题的解决需要根据具体情况，结合相关法律规定来确定。为了避免日后可能出现的纠纷，建议在婚前明确房产的出资情况和归属，并可以通过签订婚前财产协议等方式来保障双方的合法权益。