夫妻如何分割婚前房升值部分？
我婚前买了套房子，现在和另一半打算离婚。这套房子在婚后升值了不少，我不太清楚这升值部分在法律上该怎么分割，是归我个人所有，还是要和对方进行分配呢？希望了解相关的法律规定。
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共1位律师解答
在探讨夫妻如何分割婚前房升值部分之前，我们先来明确一些基本概念。婚前房即夫妻一方在结婚前购买的房产。而房产的升值部分，通俗来讲，就是房子现在的价值比购买时增加的那部分金额。 对于婚前房升值部分的分割，需要根据具体情况来判断。首先，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 如果婚前房的升值属于自然增值，那么这部分升值通常是归房产所有者个人所有的。自然增值是指因市场因素导致的房产价值增加，与夫妻双方的经营、管理等行为无关。比如，由于房地产市场的整体繁荣，房价普遍上涨，使得婚前购买的房子价值上升，这种情况下的升值就属于自然增值，另一方无权要求分割。 然而，如果该婚前房在婚后经过了夫妻双方的共同经营管理，其升值部分就可能被认定为夫妻共同财产。例如，夫妻一方婚前购买的商铺，婚后双方共同经营该商铺，使得商铺的价值大幅提升，那么这部分因经营管理而产生的升值，就可以作为夫妻共同财产进行分割。在这种情况下，分割时通常会考虑夫妻双方对房产经营管理的贡献大小等因素。 此外，如果夫妻双方对婚前房升值部分的分割有书面约定，那么应当按照约定来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以，有合法有效的书面约定时，约定优先于法定分割原则。 总之，夫妻分割婚前房升值部分要综合考虑多种因素，关键在于判断升值的性质以及是否有相关约定。如果在实际生活中遇到此类问题，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
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