住房抵押贷款需要担保人吗

住房抵押贷款不一定需要担保人。首先来解释一些法律概念，抵押就是债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保；而担保人则是在债务人不履行债务时，按照约定履行债务或者承担责任的人。

根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，当你用住房进行抵押时，如果在债务到期无法偿还的情况下，债权人可以对抵押的住房优先受偿。

从实际操作来看，如果抵押的住房价值较高，经过评估打折后能够完全覆盖贷款金额，那么通常情况下债权人认为风险在可控范围内，可能就不需要额外的担保人。比如，你要贷款50万，而抵押住房经过专业评估价值100万，银行等债权人大概率不会要求你找担保人。

然而，如果住房的价值不能完全覆盖贷款金额，或者债权人认为仅靠住房抵押仍存在较大风险，比如贷款人的收入不稳定、信用状况有瑕疵等，这时债权人就有权要求债务人提供担保人。担保人可以是自然人、法人等，在债务人无法偿还债务时，担保人要承担相应的担保责任，帮助债务人偿还债务。所以，住房抵押贷款是否需要担保人，要综合多方面因素来确定。