房子烂尾了该怎么起诉开发商？

当房子烂尾，购房者起诉开发商是一种合理合法的维权途径。首先，我们来了解几个关键的法律概念。在这种购房合同关系里，开发商有按照合同约定按时交付合格房屋的义务。如果房子烂尾，开发商就属于违约行为。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者有权要求开发商承担违约责任。

接下来是起诉的具体流程。第一步是准备起诉材料。这主要包括购房合同，它是证明你和开发商之间存在购房关系以及双方权利义务的重要凭证；付款凭证，像购房发票、银行转账记录等，能证明你已经按照合同约定支付了购房款项；还有房屋烂尾的相关证据，比如现场照片、视频，政府部门关于项目停工的文件等，这些证据可以证明开发商没有按照约定履行交付房屋的义务。

第二步是确定管辖法院。一般来说，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。也就是说，你要去房子所在地的基层法院起诉。

第三步是撰写起诉状。起诉状要明确原告（购房者）和被告（开发商）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等；诉讼请求，比如要求解除购房合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失等；事实和理由部分要详细说明购房的过程、房子烂尾的情况以及开发商违约的事实。

第四步是将准备好的起诉材料和起诉状提交给法院。法院在收到材料后，会进行审查。如果符合起诉条件，法院会受理案件，并通知你缴纳诉讼费用。缴纳费用后，案件就正式进入审理程序了。在审理过程中，你要积极配合法院的工作，按时参加庭审，提供相关证据，陈述自己的观点和主张。