商铺返租不兑现该如何起诉？
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当遇到商铺返租不兑现的情况需要起诉时，以下是详细的步骤和相关法律依据说明。 首先，要明确起诉前的准备工作。最重要的是收集证据，证据是打官司的关键。像商铺买卖合同、返租协议这些，它们是你和开发商之间关于商铺购买以及返租约定的书面证明，明确了双方的权利和义务。还有租金支付记录，不管是银行转账记录、微信或支付宝的转账截图，还是收据等，都能证明按照约定应该支付租金以及实际的支付情况。此外，沟通记录也很重要，比如和开发商工作人员的聊天记录、邮件往来，或者通话录音等，这些可能包含了开发商承诺返租却未兑现的相关内容。 接着是确定管辖法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被告住所地就是开发商注册登记或者主要办事机构所在地。合同履行地要根据返租协议的约定来确定，如果没有约定，一般可以是商铺所在地。选择合适的管辖法院很重要，它关系到诉讼的便利性和效率。 然后是撰写起诉状。起诉状是启动诉讼程序的重要文件，要写清楚原告和被告的基本信息，像姓名、性别、年龄、住址、联系方式等，如果是公司作为被告，要写清楚公司名称、法定代表人、地址等。诉讼请求部分要明确表达你希望法院支持的诉求，比如要求开发商按照返租协议支付拖欠的租金、承担违约责任等。事实和理由部分则要详细说明事情的经过，包括签订合同的时间、内容，开发商不兑现返租的具体情况等。 之后就是向法院提交起诉材料。把准备好的起诉状、证据材料等一并提交给管辖法院。法院会对材料进行审查，如果符合立案条件，会予以立案，并通知你缴纳诉讼费用。缴纳费用后，就正式进入了诉讼程序。 在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按照法院的要求参加庭审等活动。在庭审中，要如实陈述事实，提供有力的证据支持自己的主张。如果对法律程序不熟悉，也可以考虑聘请律师，律师具有专业的法律知识和丰富的诉讼经验，能更好地维护你的合法权益。
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