如何判断是商品房还是动迁房？

判断一套房子是商品房还是动迁房，可以从以下几个方面入手。

首先是定义和性质。商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售，购房者对房屋享有完全产权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房在市场上交易较为自由。而动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

其次是产权方面。商品房的产权较为明晰，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权。动迁房的产权情况相对复杂，有的动迁房一开始可能只有使用权，需满足一定条件后才能办理产权证书。并且部分动迁房可能存在土地性质为划拨的情况，在交易时需要补缴土地出让金。

然后是交易限制。商品房在取得房产证后，随时可以上市交易。而动迁房往往存在交易时间限制，通常规定在几年内不得上市交易。以各地政策为准，比如有些地方规定动迁房在5年内不得转让。

最后是价格和质量。一般来说，动迁房的价格会低于同地段的商品房。在房屋质量上，虽然不能一概而论，但由于动迁房的建设标准和成本控制等因素，部分动迁房在房屋质量、小区配套设施等方面可能会稍逊于商品房。

在实际判断时，你可以查看房屋的产权证书、购房合同等相关文件，也可以向当地的房地产交易中心等部门进行咨询，以准确区分房屋是商品房还是动迁房。