如何判断是安置房还是商品房？
我最近在看房子，看到有些房子价格相差挺大。有人说价格低的可能是安置房，价格高的是商品房。我不太清楚怎么去判断我看的房子到底是安置房还是商品房，担心买错房，想了解下判断的方法。
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共1位律师解答
要判断一套房子是安置房还是商品房，可以从以下几个方面入手。 首先是土地性质。商品房的土地一般是通过出让方式获得的，这意味着开发商要向政府支付土地出让金。在这种情况下，购房者购买房屋后，拥有完整的产权，土地使用年限根据不同用途有所不同，比如住宅用地通常是70年。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合相应条件。而安置房的土地性质较为复杂，有的是划拨土地，这种情况下，土地是政府无偿提供给建设单位用于安置特定对象的。如果要将划拨土地上的安置房上市交易，可能需要补缴土地出让金。 其次是房屋产权。商品房的产权是完整的，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权，可以自由买卖、抵押、出租等。而安置房的产权情况可能有所不同。有些安置房在一定期限内限制交易，比如有的地方规定5年内不得上市交易。这是为了保障被安置对象的居住权益，防止投机性买卖。只有过了限制期限，并且满足相关条件后，才可以像商品房一样正常交易。 再者是交易限制。商品房的交易相对自由，只要符合市场规则和相关法律法规，随时可以进行买卖。而安置房由于其特殊的性质，交易时可能会受到诸多限制。除了前面提到的限制交易期限外，还可能需要满足一些特定条件，比如原房主是否已经取得完全产权等。 另外，从房屋质量和配套设施来看，一般情况下，商品房在建设过程中会更注重品质和市场竞争力，开发商会在房屋质量、小区规划、配套设施等方面投入更多的精力和资金。而安置房主要是为了满足被安置对象的基本居住需求，在建设标准和配套设施上可能相对会低一些，但这也不是绝对的，具体情况还需要根据实际项目来判断。
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