question-icon 安置房无证如何进行交易?

我有套安置房没有房产证,但现在我想把它卖出去。我不太清楚没有证的安置房交易流程是怎样的,也不知道合不合法,会不会有什么风险。想了解下无证安置房具体该怎么交易,要注意些什么。
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  • #安置房交易
answer-icon 共1位律师解答

在探讨无证安置房的交易问题前,我们需要先明确安置房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 从法律层面来看,没有房产证的安置房交易存在诸多限制和风险。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房产证是房屋产权的重要凭证,无证安置房在法律上的产权归属存在不确定性,交易时无法完成合法的产权过户手续。 虽然在实际生活中,存在无证安置房交易的情况,但这种交易往往不受法律保护。通常的交易方式是买卖双方签订买卖合同,买方支付房款,卖方交付房屋。然而,这种合同的效力是存在争议的。如果卖方在日后反悔,以房屋未取得房产证、交易合同无效为由起诉,买方的权益可能难以得到充分保障。 此外,由于没有房产证,房屋可能存在诸如抵押、查封等权利瑕疵,而买方很难在交易前知晓这些情况。一旦出现问题,买方可能面临钱房两空的局面。 对于无证安置房交易,从法律和风险防范的角度来看,并不建议进行。如果一定要交易,建议买卖双方咨询专业的律师,签订详细完善的合同,明确双方的权利和义务,以尽可能降低交易风险。但即便如此,也不能完全消除交易中的不确定性和潜在风险。

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