划拨土地如何转让？

划拨土地的转让涉及一系列法律规定和程序，下面为您详细介绍。首先，我们来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同，划拨土地的取得没有向国家支付土地出让金，具有一定的公益性质。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

具体来说，划拨土地转让一般需要经过以下步骤：第一步，申请。转让方需持相关材料，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出划拨土地使用权转让申请。这些材料通常包括土地使用证、地上建筑物产权证明等。

第二步，审批。市、县人民政府土地管理部门在接到申请后，会对转让的土地进行审核，看是否符合转让条件。比如是否符合城市规划等。如果符合条件，会报有批准权的人民政府审批。

第三步，签订出让合同。如果获得批准，受让方需要与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并缴纳土地出让金。土地出让金的金额会根据土地的用途、位置等因素来确定。

第四步，办理过户登记。在缴纳土地出让金后，转让方和受让方需要共同到土地管理部门和房产管理部门办理土地使用权和房屋所有权过户登记手续。

需要注意的是，并非所有的划拨土地都可以转让。比如国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，一般是不允许随意转让的。此外，如果划拨土地上有建筑物，转让时还需要符合相关的房地产转让规定。总之，划拨土地转让需要严格按照法律规定的程序进行，以确保转让行为的合法性和有效性。