外公房产过户给外孙怎样最划算？
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在我国，外公将房产过户给外孙常见的方式有赠与、买卖和继承，每种方式都有其特点和费用情况。 赠与过户是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人。这种方式在办理过户时，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5% ，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。同时，还可能涉及到公证费等费用。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。不过，如果受赠人日后想要出售该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户就如同正常的房屋买卖交易一样。买卖双方需要签订房屋买卖合同，然后按照规定缴纳相关税费。对于满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的房屋，卖方一般无需缴纳增值税和个人所得税，买方则需要根据房屋面积和自身购房情况缴纳契税。若买方是首套房，房屋面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。若买方是二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。依据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关规定，这种过户方式在交易过程中要严格按照法定程序进行纳税申报和缴纳。 继承过户是指被继承人死亡后，其房产由法定继承人继承。在我国，法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。外孙虽然不属于法定继承人，但如果外公通过遗嘱的方式将房产留给外孙，也可以实现继承过户。继承过户在办理过程中，通常只需要缴纳少量的登记费等费用。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。不过，继承过户需要在被继承人死亡后才能进行。 综合来看，如果外公在世且外孙打算长期持有该房产，赠与过户可能是一个选择；如果外孙可能在短期内出售该房产，买卖过户可能更划算；而继承过户则需要等到外公去世后才能进行，且若通过遗嘱方式，要确保遗嘱的合法性和有效性。
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