question-icon 夫妻离婚时房产如何过户?

我和我老公打算离婚了,我们名下有一套共同房产,现在想把这套房子过户到我名下,但是我不知道具体该怎么操作。我想了解下夫妻离婚后房产过户需要什么手续、准备哪些材料,以及整个过户流程是怎样的,希望能得到详细解答。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻离婚时房产过户是一个常见的问题,下面将为您详细介绍相关内容。 首先,我们来了解一下涉及的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻离婚时,对于夫妻共同财产的分割可以由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。而房产过户则需要遵循《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关规定。 接下来,我们分两种情况来探讨过户流程。一种是协议离婚的情况。在协议离婚时,夫妻双方需要签订离婚协议书,其中要明确房产的归属。然后,双方携带以下材料到当地的不动产登记中心办理过户手续:身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。在办理过户时,通常不需要缴纳契税,因为这属于夫妻之间的财产分割。但可能会涉及一些登记费、工本费等小额费用。 另一种是诉讼离婚的情况。如果是通过法院判决离婚,法院会出具判决书或调解书,明确房产的归属。当事人携带身份证、法院的判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。与协议离婚不同的是,诉讼离婚过户时,不需要对方配合签字,只要有法院的生效法律文书即可。 在办理过户过程中,需要注意以下几点。一是要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果有,需要先解除相关限制。二是要及时办理过户手续,以免日后产生不必要的纠纷。因为房产是以登记为准,只有办理了过户,房产才真正属于新的产权人。 总之,夫妻离婚房产过户要根据不同的离婚方式,准备好相应的材料,按照不动产登记中心的要求办理手续。这样才能顺利完成房产的过户,保障自己的合法权益。

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