父母结婚后的房子怎么过户给子女?
我爸妈结婚后买了一套房子,现在想把这套房子过户给我。我不太清楚具体的过户流程和相关规定,也不知道哪种过户方式更合适,会不会产生比较高的费用。希望了解一下父母婚后房产过户给子女的详细情况。
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父母结婚后购买的房子属于夫妻共同财产,若要过户给子女,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,下面为你详细介绍。 赠与过户是指父母作为赠与人将房屋无偿给予受赠的子女,子女表示接受赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过户时,父母和子女需要签订赠与合同,并办理公证手续。之后,双方携带相关资料到房产登记部门办理过户手续。不过,受赠人日后若出售此房,可能需缴纳高额的个人所得税。 买卖过户就是父母将房子像普通商品一样卖给子女,按照正常的房屋买卖流程进行。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖过户需要签订房屋买卖合同,缴纳契税、增值税等税费,然后办理产权转移登记。这种方式相对直接,税费计算相对清晰,若符合一定条件,还能享受税收优惠。 继承过户则是在父母去世后,子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承按照一定的顺序进行,有遗嘱的则按照遗嘱执行。继承过户在办理时,需要提供死亡证明、遗嘱等相关文件,到房产登记部门办理过户。这种方式在过户时产生的费用相对较少,但必须在父母去世后才能实现。 总之,三种过户方式各有利弊,你可以根据家庭实际情况和自身需求,选择最适合的过户方式。

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