土地被查封了还能办房产证吗？

土地被查封后能否办理房产证，需要根据具体情况来判断。首先，我们要明白土地查封的含义。土地查封是指人民法院等司法机关依法对土地的权利进行限制，在查封期间，土地的相关权益处于受限状态。

从法律规定来看，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，申请不动产登记需要提供合法、有效的相关材料，且不动产不存在权属争议等影响登记的情形。而被查封的土地，其权益处于不确定状态，这可能会对房产证的办理产生阻碍。

一般来说，如果土地被查封，相关部门在办理房产证时会进行严格审查。如果是因为开发商的债务纠纷等原因导致土地被查封，而购房者已经支付了全部房款且对土地被查封不知情，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，符合一定条件的购房者可以提出执行异议。比如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封之前已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行等。如果执行异议成立，有可能不影响购房者办理房产证。

但如果是其他情况，比如购房者自身涉及债务纠纷导致土地被查封，那么办理房产证就会比较困难。因为在土地查封期间，相关权益受限，登记部门可能会拒绝办理房产证，以保障司法查封的效力和相关权利人的合法权益。所以，土地被查封后办房产证的情况较为复杂，要结合具体情况依据法律规定来处理。