开发商没有解除土地抵押能办不动产证吗？

一般来说，开发商没有解除土地抵押的情况下，是难以办理不动产证的。

不动产证是购房者对房屋拥有合法产权的重要凭证。土地抵押指的是开发商把土地的使用权作为抵押物，向银行等金融机构获取贷款。而办理不动产证，其实就是把房屋的产权从开发商那里转移到购房者名下的一个法定流程。

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，申请不动产登记的事项应当清晰、合法，不存在权利纠纷以及权利负担。当土地处于抵押状态时，该土地的权利是受到限制的。这就意味着，土地的处分权等部分权利被抵押给了债权人。如果在这种情况下办理不动产证，会使得房屋产权关系变得复杂，可能损害抵押权人的利益，也会给不动产登记的合法性和准确性带来影响。

从实际操作角度看，不动产登记机构在办理不动产证时，会对土地和房屋的权利状况进行严格审查。若土地存在抵押，登记机构通常不会为购房者办理不动产证，以保障交易的安全和合法性。所以，开发商需要先解除土地抵押，消除权利限制后，才能够顺利为购房者办理不动产证。如果开发商不及时解除抵押导致购房者无法办证，购房者可以依据购房合同等相关约定，追究开发商的违约责任。