开发商将土地抵押了对买房会有什么影响？

当开发商将土地进行抵押后，对买房会产生多方面的影响。

首先，在房屋产权方面存在一定风险。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。如果开发商未告知购房者土地已抵押的情况，在购房者支付房款后，可能会因为开发商无法及时解除抵押，导致购房者无法顺利办理房屋产权证书。因为土地抵押状态下，房屋的产权登记会受到限制，只有在土地抵押解除后，才能正常办理产权过户手续。

其次，房屋交付可能会受到影响。若开发商资金链出现问题，无法按时偿还土地抵押的贷款，抵押权人有权要求实现抵押权，比如对土地进行拍卖等处置。这可能导致项目建设无法继续进行，从而造成房屋不能按时交付。一旦出现这种情况，购房者的权益就会受到损害。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果因为开发商的原因导致合同目的无法实现，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

再者，存在一房二卖的潜在风险。处于土地抵押状态下的楼盘，开发商可能因资金紧张而违规操作，将房屋再次出售给他人。这会让购房者陷入复杂的法律纠纷中，即便购房者已经支付了房款，也可能面临房屋无法取得的困境。所以，购房者在购买房屋时，一定要仔细查看开发商的相关证件，了解土地是否存在抵押情况，以保障自身的合法权益。