商品房土地被抵押还能办房产证吗？

在商品房土地被抵押的情况下，能否办理房产证需要分情况来看。

首先，我们要明白什么是土地抵押。土地抵押是指土地权利人把土地使用权当作履行债务的担保，当抵押人不能按时履行债务时，债权人有权依法处理所抵押的土地使用权，优先得到偿还。

从法律规定上来说，根据《不动产登记暂行条例》等相关规定，办理房产证的核心要求是房屋产权清晰且不存在影响登记的障碍。虽然土地被抵押，但如果开发商严格按照规定进行开发建设，并且在销售房屋时遵循相关的法律程序，同时在办理房产证时，已经解决了土地抵押相关的手续问题，那么是可以办理房产证的。例如，开发商在购房者购房后，及时用售房款偿还了土地抵押的债务，解除了土地抵押，就不会影响房产证的办理。

然而，如果开发商没有妥善处理土地抵押问题，比如没有按时偿还债务，导致土地一直处于抵押状态，那么就会对办理房产证造成阻碍。因为在这种情况下，房屋所对应的土地权利存在瑕疵，不动产登记机构一般不会为其办理房产证。所以，当遇到商品房土地被抵押的情况，购房者可以要求开发商提供土地抵押的相关情况说明，了解开发商解决抵押问题的计划和进度，以此来判断能否顺利办理房产证。如果开发商无法解决抵押问题，购房者可以依据购房合同的相关条款，追究开发商的违约责任。