房屋买卖没有土地使用证和房产证能办理吗？

在房屋买卖中，没有土地使用证和房产证通常是不能办理过户等买卖手续的。

从法律角度来讲，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一规定的目的在于确保房地产交易的合法性和安全性，保障交易双方的权益。没有土地使用证和房产证，意味着房屋的产权归属不明确，可能存在诸多潜在风险。

对于买方来说，如果购买了没有两证的房屋，可能无法真正取得房屋的合法产权，日后在房屋的再次转让、抵押、继承等方面都会遇到障碍。而且，一旦房屋涉及拆迁等情况，由于没有合法的产权证明，买方可能无法获得应有的补偿。

此外，在实际的房产交易流程中，无论是到不动产登记机构办理过户手续，还是银行办理房屋贷款等业务，都要求提供合法有效的房产证和土地使用证。所以，没有这两证，房屋买卖很难按照正规的法律程序完成。