父母名下的房子如何过户给子女？
共1位律师解答
父母名下的房子过户给子女，通常有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，下面为你详细介绍： 赠与过户：这是指父母自愿把房子无偿送给子女。从法律角度来说，赠与是一种单方的无偿行为，也就是父母单方面决定把房子给子女，子女不用支付任何费用。在办理赠与过户时，首先要办理赠与公证，这一步是为了证明赠与行为的真实性和合法性。根据《中华人民共和国公证法》，公证机构会对赠与合同等事项进行证明。然后，双方要缴纳一定的费用，比如契税，一般是房屋评估价的3%左右。之后，带着公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理过户手续。不过要注意，受赠的子女如果以后再转让这套房子，可能要缴纳比较高的个人所得税。 买卖过户：这种方式就和正常的房屋买卖一样，父母把房子卖给子女。按照《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，双方要签订房屋买卖合同。在费用方面，会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足一定的条件，比如房产证满两年，可能可以免征增值税；满五年且是父母唯一住房的，可能免征个人所得税。之后，买卖双方要到房产交易中心办理网签、资金监管等手续，最后完成过户登记。买卖过户的好处是手续相对比较规范，以后子女再转让房屋时，税务成本可能相对较低。 继承过户：只有在父母去世后，子女才能通过这种方式获得房子。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋是不用缴纳契税的。首先要确定继承人的身份，可能需要办理继承公证或者通过法院的裁判文书来确定。之后，继承人带着相关证明材料到房产登记部门办理过户手续。不过继承过户的前提是父母去世，所以在父母在世时无法采用这种方式。 总之，每种过户方式都有各自的特点和适用情况，你可以根据自己的实际情况，比如房屋的状况、是否着急过户、未来是否有再次转让的打算等，选择最适合的过户方式。
大家都在问 
立即联系