老人过世后宅基证如何过户？
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当老人过世后进行宅基证过户，这涉及到宅基地使用权的变更，下面为您详细说明相关情况。 首先，要明确宅基地的所有权归村集体，村民仅拥有使用权。但是，宅基地上的房屋属于个人财产，可以被继承。根据《中华人民共和国民法典》规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。宅基地上的房屋就属于可以继承的合法财产。 接着说过户的流程。第一步是进行房屋评估，通过评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。第二步是继承公证，申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 然后是房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。再之后是继承登记，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 在整个过户过程中，可能还会涉及到一些特殊情况。如果继承人是非本集体经济组织成员（如户口已迁出），在符合相关规定的情况下，依然可以继承宅基地上的房屋，但不能进行翻建、重建等操作，待房屋自然灭失后，宅基地由村集体收回。若存在多个继承人，需要所有继承人达成一致的继承意见，必要时可能需要通过法律途径解决继承纠纷。 总之，老人过世后宅基证过户是一个涉及多方面的过程，要严格按照法律规定和相关流程来办理，确保过户的合法性和有效性。
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