如何将带押的房子过户卖给别人?
我有套房子还在还贷款,现在想把它卖掉过户给买家。但我不太清楚带押过户的流程,不知道要准备什么材料,也不知道具体该怎么做。想了解下怎么操作才能顺利地把带押的房子过户给别人。
展开


带押过户是指存在抵押的房产,不用提前还清贷款就可以完成过户、重新抵押并发放新的贷款。下面为您详细介绍相关流程和法律依据。 首先,从法律依据来看,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这为带押过户提供了明确的法律基础,也就是说,在抵押期间,您有权将带押的房子进行转让。 然后是具体的过户流程。第一步,买卖双方要达成购房意向并签订买卖合同。在合同中,要明确带押过户的相关事宜,包括房屋价格、付款方式、过户时间等条款。第二步,向贷款银行提出带押过户的申请。银行会对买家的还款能力、信用状况等进行审核。第三步,审核通过后,买卖双方与银行共同签订资金监管协议。这一步是为了保障交易资金的安全,确保资金按照约定的流程进行流转。第四步,办理房屋过户手续。买卖双方需要携带身份证、房产证、买卖合同等相关材料到当地的不动产登记机构办理过户登记。不动产登记机构会对材料进行审核,审核通过后会办理产权变更登记。第五步,新的抵押权设立。银行在房屋过户后,会与买家签订新的抵押合同,并在不动产登记机构办理新的抵押登记手续。第六步,资金结算。银行在完成新的抵押登记后,会按照资金监管协议将购房款支付给卖家,卖家偿还原贷款,交易完成。 在整个带押过户过程中,要严格按照法律规定和相关流程操作,确保交易的合法性和安全性。如果在操作过程中遇到问题,建议咨询专业的律师或相关机构。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询





- 试用期被辞退该如何维护自己的权益?
- 社保断交后工伤还会赔偿吗
- 诈骗30万会被拘役多久?
- 店面租赁合同如何退租?
- 未分配利润额和留用利润额是否一样?
- 人在外地如何办理护照?
- 医疗保险个人缴纳和单位缴纳比例是多少?
- 社会救助兜底保障是怎样的?
- 歧视学生违背了什么法律?
- 什么是轻微不罚、过罚相当原则?
- 养老保险缴费明细清单是什么样的,如何获取?
- 骑电瓶车被车撞了且对方全责该怎么处理?
- 个人所得税显示的工资和实际发放工资不符怎么办?
- 新交规对未按规定悬挂机动车号牌是如何规定的?
- 职工医保变成居民医保后卡上的钱怎么办?
- 加处罚款出现两笔钱该怎么办?
- 刑事拘留35天了还没音讯该怎么办?
- 房屋遗嘱公证的费用是多少?
大家都在问
- 试用期被辞退该如何维护自己的权益?
- 社保断交后工伤还会赔偿吗
- 诈骗30万会被拘役多久?
- 店面租赁合同如何退租?
- 未分配利润额和留用利润额是否一样?
- 人在外地如何办理护照?
- 医疗保险个人缴纳和单位缴纳比例是多少?
- 社会救助兜底保障是怎样的?
- 歧视学生违背了什么法律?
- 什么是轻微不罚、过罚相当原则?
- 养老保险缴费明细清单是什么样的,如何获取?
- 骑电瓶车被车撞了且对方全责该怎么处理?
- 个人所得税显示的工资和实际发放工资不符怎么办?
- 新交规对未按规定悬挂机动车号牌是如何规定的?
- 职工医保变成居民医保后卡上的钱怎么办?
- 加处罚款出现两笔钱该怎么办?
- 刑事拘留35天了还没音讯该怎么办?
- 房屋遗嘱公证的费用是多少?