与母亲共同所有的房产怎样过户给子女?
我和母亲共同拥有一套房产,现在想把这套房子过户给子女,不知道具体该怎么操作。是要走买卖流程,还是赠与流程呢?需要准备什么材料,又要办理哪些手续?希望能得到详细的解答。
展开


在我国,与母亲共同所有的房产过户给子女通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户 。下面为您详细介绍这三种方式的情况。 首先是赠与过户。这种方式是指房屋产权人自愿把房屋无偿赠给子女,子女也愿意接受。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,需要双方签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,这一步是为了证明赠与行为是双方真实的意思表示。之后,携带公证书、房产证、双方身份证件等材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。不过,赠与过户可能会涉及到一定的税费,比如契税等。 其次是买卖过户。买卖过户就是母亲和您作为卖方,与子女签订房屋买卖合同,将房屋卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买卖过户需要按照正常的房产交易流程进行,包括签订合同、网签、资金监管、缴纳税费、办理过户等环节。税费方面,会根据房屋的具体情况,如是否满五唯一等,缴纳增值税、个人所得税、契税等。 最后是继承过户。这种方式适用于在产权人去世后,子女通过继承获得房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果有遗嘱,子女可以按照遗嘱进行继承;如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序进行。办理继承过户时,需要办理继承公证,然后到不动产登记机构办理过户手续。继承过户相对来说税费较少,但需要产权人去世这个前提条件。 综上所述,您可以根据自身的实际情况,如税费成本、时间安排等,选择适合的过户方式。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




