房屋买卖时,房产证具体要如何过户呢?
我最近打算购买一套房子,已经和卖家谈妥了各项事宜,但对于房产证过户这一块不太清楚。比如需要准备哪些具体材料,办理过程中会不会遇到什么问题,以及各个环节有没有什么需要特别注意的地方,希望能得到详细的解答。
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房屋买卖中房产证过户的流程通常如下: 首先,买卖双方需要签订购房合同。合同中要明确约定房屋的价格、付款方式、交房时间等重要条款,并且将违约条款写清楚,以保障双方的权益。签合同时,房产证的共有人最好都在场。 接着,双方要准备好相关材料,如房地产有效证明、本人有效身份证明、买卖合同等,然后前往房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。房地产管理部门会对提交的文件进行审查,并在规定期限内作出书面答复。 之后,房地产管理部门会对房产进行核实和现场评估。 再之后,房地产买卖当事人需要按照规定缴纳一定的税费,比如契税(成交价的1%等,具体根据房屋情况而定)、印花税(成交价的0.1%)等。 最后,在房产过户税金缴纳完毕后,就可以拿到新的房产证,买卖双方进行交接,至此过户完毕。 法律依据方面,根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。同时,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

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