小型商品房怎样过户给子女？
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小型商品房过户给子女一般有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户，每种方式都有不同的流程和规定。 首先是赠与过户。赠与过户就是父母把房子无偿送给子女。在法律上，这属于赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。办理赠与过户，第一步需要父母和子女签订赠与合同，这个合同要表明父母愿意把房子送给子女，子女愿意接受。第二步，要去办理赠与公证，公证的目的是证明赠与行为是真实、合法的。第三步，到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，需要提交申请表、身份证明、房地产权证书、赠与公证书等材料。不过，赠与过户可能会涉及到契税等费用。 其次是买卖过户。买卖过户就和正常的房屋买卖一样，父母把房子卖给子女。依据《中华人民共和国民法典》合同编中买卖合同的相关规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在这种方式下，父母和子女要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后，双方要共同到房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。接着，缴纳相关税费，如增值税、个人所得税、契税等。最后，办理产权转移过户手续，领取新的房产证。 最后是继承过户。继承过户是在父母去世后，子女通过继承的方式获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。子女作为法定继承人继承房屋，不需要缴纳契税。办理继承过户，需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后，到公证处办理继承权公证。最后，携带相关材料到房地产交易中心办理房屋过户登记。
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